Así es como se ve una casa de $ 3.9 millones

Las cinco habitaciones, el estanque koi, la piscina de agua salada, las baldosas de vidrio importadas de Italia, el verde, los pisos calentados por agua caliente para tuberías: todo puede ser suyo si usted es el mejor postor.

Sin embargo, probablemente tendrá que cavar profundo.

El precio inicial es de $ 3.9 millones. Si esta es la cantidad suscrita en la escritura, la elegante instalación 12933 Old Bridge Road se convertirá en la transacción residencial más larga en el condado de Worcester en años.

Vale la pena y más, según el vendedor.

«Obviamente, tengo mi corazón y mi alma en eso», dijo Roy Schwalbach, un hombre de negocios con sede en la ciudad de Nueva York. «Puse detalles que irían más allá de los sueños más salvajes de las personas, y eso lo demuestra».

Al calcular todo lo que ha invertido en la propiedad, los cinco lotes y medio de construcción, la estructura principal de 2003, la adición de 2007, todos los toques de gama alta, la cuenta final llega a unos $ 5 millones, dijo.

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La subasta tendrá lugar el 10 de septiembre en los terrenos de la propiedad. Solo los postores registrados podrán participar.

Inicialmente, Schwalbach no quería separarse de la casa de sus sueños. Pero un divorcio ha colocado su vida en una trayectoria diferente de la que esperaba, y un nuevo proyecto comercial, cuyos detalles no está dispuesto a revelar, ha alejado su tiempo y atención de la costa este.

Trató de subastar la casa en 2013, pidiendo $ 4.9 millones. Pero el mercado no estaba mordiendo.

«Supongo que fue un poco agresivo con los tiempos», dijo Schwalbach.

Esta vez, puede llamarlo vendedor motivado. Contrató a una nueva empresa de subastas especializada en el mercado de lujo. Y no estableció un mínimo para la oferta.

«Donde sea que comience, comience y donde sea que termine, termina», dijo Randy Haddaway, presidente y fundador de Elite Auctions, que está a cargo de la venta. «La propiedad se venderá el 10 de septiembre».

Es decir, a menos que alguien haga una oferta antes de la subasta que Schwalbach no pueda rechazar.

Pero si la subasta continúa, el precio de lista de $ 3.9 millones sale por la ventana tan pronto como comiencen las ofertas. Sin embargo, si la oferta final se acerca a esa cifra, será la venta residencial más grande en el condado que se remonta al menos hasta el amanecer de 2013 (cuando los registros en línea de propiedad estatal comenzaron a rastrear las transacciones).

El récord actual es de $ 3.2 millones. Alcanzado dos veces. De la misma casa.

La casa en 319 South Heron Gull Court en el lado de la bahía de Ocean City se vendió por esa cantidad en enero de 2013 y nuevamente en septiembre de 2015, según los registros.

La cantidad más alta para cambiar de manos en lo que va de año para una casa en Worcester: $ 1.8 millones para 10454 Golf Course Road, ubicada en el extremo norte de West Ocean City.

La casa de Schwalbach es el tipo de lugar que escriben y tienen las publicaciones de diseño.

Compró la casa a mitad de camino del arquitecto berlinés David Quillin, cuyos padres habían financiado su construcción inicial.

«Tenía un presupuesto muy bajo para construirlo porque fue financiado por su padre», dijo Schwalbach. «Tenía mi esperanza y mis sueños en términos de acabados y accesorios. Cuando nos conocimos, éramos una pareja perfecta porque tenía municiones para construir la casa perfecta».

Schwalbach prefiere ser llamado empresario, pero también un «hombre del Renacimiento» haría el truco. Construyó una carrera como modelo al ser dueño de su propio estudio en el área de Chelsea en Nueva York. Entonces comenzó a diseñar gafas. Y en su tiempo libre, le gusta competir en torneos de pesca.

Ese pasatiempo fue lo que lo atrajo a Ocean City, especialmente a su White Marlin Open anual. Schwalbach comenzó a buscar propiedades en el área para estar cerca de sus zonas de pesca favoritas, sin mencionar a su nueva novia en ese momento.

La casa de 6,000 pies cuadrados está plantada a lo largo de un dedo de tierra que se adentra en la Isla de Wight Bay. Una gran ventana en la sala de estar ofrece una vista amplia de la marisma que lentamente da paso al mar abierto y al horizonte de Ocean City.

Lo que comenzó su vida como una casa de fabricación de huesos desnudos rápidamente se convirtió en un acuerdo sin costo.

Solo una breve lista de algunos de los complementos: pisos de sensores de presión que encienden las luces cuando se detecta el peso de una persona, pisos de bambú, luces LED azules que iluminan el piso del garaje como la pista de un aeropuerto, electrodomésticos mesa de cocina hecha en Italia, pasamanos personalizados, tarima de madera sudamericana ultra dura.

Uno de los servicios de la casa llevó a Schwalbach al agua caliente.

Tendría que obtener una excepción del límite de 100 pies de longitud del condado en los muelles para poder llegar al agua navegable. El Assateague Coastal Trust ha impugnado la aprobación que recibió para extender su cuenca de 180 pies sobre el pantano. El caso finalmente llegó a la corte más alta de Maryland, que se puso del lado de Schwalbach en 2015.

Si la venta termina estableciendo un récord, puede no durar mucho. Una casa de seis habitaciones en 12325 en St. Martins Neck Road está en el mercado y su propietario también está buscando $ 3.9 millones, según la lista de propiedades.

Más información sobre la venta y la casa de Schwalbach está disponible en OldBridgeRoad.com.

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En Twitter @Jeremy_Cox